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值得关注的交房注意事项及验房流程介绍

文章来源:admin   文章发布时间:2019-05-27 21:17   文章点击次数:


 您家当时交房时怎么巡查了?注意哪些问题呢?好多人交房时只是匆匆看一下,然后就拿到钥匙,等发现问题也就晚了,今天小编带您了解下交房注意事项,希望可以帮助到您。
交房注意(attention)事项一:楼房结构
 1、检查房屋有无裂缝。
 查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
 露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂(fracture)的先兆。
 承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。
 墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
 2、检查空鼓。
 巡查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
 巡查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。
 3、检查倾斜与水平。
 在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
 目测大致地平。
 检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪
 4、测量房间的层高。
建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。
交房注意的地方二:渗漏、排水与防水
 1、检查房屋有无渗漏
 察看房屋的地面和顶层渗水情况。
 检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
 墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
 察看厨房、卫生间,阳台的顶部和管道接口(interface)是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
 值得关注的交房注意(attention)事项及验房流程介绍
2、排水
验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。
 3、防水
在厕、卫放水,24小时以后查看下家厕卫的天花。
交房注意事项三:室内细部
 1、管道
各种管道表面镀层是否完好无破损。
看水管有无冻裂。
弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿。
排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
 2、门
门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰(由说话引起冲突)。各个门的顶部都必须刷漆。
目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大。
试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。
关门听隔音效果并了解密封程度。
卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定(guī dìng)下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。
 3、窗
看门窗的油漆质量有无流坠、漏刷和磕碰,色泽是否一致。
目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。
看窗户玻璃是否完好。
试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。
试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。
看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。
窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
验房流程:

  一、通知
开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
注意事项:在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

  二、验收
购房者应根据购房合同(contract)约定的标准对房屋工程(Engineering)质量及配套设施一一进行验收,并做好记录
注意事项:收楼要验哪些内容?——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。购房面积从房屋交接的实践来看

  三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件
注意事项:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件

  四、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书。
注意事项:和开发商签交房合同(contract)时,开发商有责任向业主出具《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明》等。
以上是关于值得关注的交房注意的地方及验房流程的相关介绍,如果想要了解更多关于交房注意事项的相关信息,请多多关注,将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

 

责任编辑:沈阳装修公司网
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